Calculadora de Hipoteca

Calcula tu pago mensual de hipoteca — incluyendo capital e intereses, impuestos de propiedad, seguro de vivienda, PMI y cuotas de HOA. Conoce el costo real de tu préstamo hipotecario, el interés total que pagarás, tu fecha de liquidación y un cronograma de amortización año por año. Todo funciona en tu navegador; sin registro, ningún dato sale de tu dispositivo.

Detalles del préstamo

Va directo al capital.

Tu pago mensual

Total estimado por mes
$0
—
Capital e intereses$0
Impuesto predial$0
Seguro de vivienda$0
PMI$0
Cuotas de HOA$0
Monto del préstamo$0
Interés total
$0
Total de pagos
$0
Fecha de liquidación
—
Intereses ahorrados
$0

Solo estimaciones — los pagos reales varían según el prestamista, la ubicación y los avalúos fiscales. El PMI se estima en 0.5% del préstamo por año y se elimina cuando tu saldo alcanza el 80% del precio de la vivienda.

Cronograma de amortización

Desglose año por año del capital frente a los intereses y tu saldo restante.

AñoCapital pagadoIntereses pagadosPMI pagadoSaldo

Cómo se calcula el pago de la hipoteca

Tu pago mensual base (capital e intereses) proviene de la fórmula estándar de amortización. Los prestamistas anuncian una tasa anual, pero el interés se acumula mensualmente, por lo que la tasa se divide entre 12 y se aplica sobre el número total de pagos mensuales:

M = P × r(1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1)

Donde P es el monto del préstamo (precio menos pago inicial), r es la tasa de interés mensual y n es el número de pagos (360 para un préstamo a 30 años). El impuesto predial y el seguro se dividen luego en 12 porciones mensuales de depósito (escrow) y se suman — por eso el "pago mensual total" es mayor que la cifra de capital e intereses sola.

Una regla rápida de asequibilidad que usan los prestamistas es 28/36: no gastes más del 28% de tu ingreso mensual bruto en vivienda, ni más del 36% en toda tu deuda combinada. Si el total de esta calculadora supera con creces el 28% de tus ingresos, considera un pago inicial mayor, una vivienda más económica o un plazo más largo.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

¿Cómo se calcula mi pago mensual de hipoteca?
Con la fórmula de amortización M = P·r(1+r)ⁿ/((1+r)ⁿ−1), donde P es el monto del préstamo, r la tasa de interés mensual y n el número de pagos. Eso da el capital e intereses; el impuesto predial, el seguro de vivienda, el PMI y las cuotas de HOA se suman para llegar al pago mensual total mostrado arriba.
¿Cuánta vivienda puedo pagar?
Una guía común de los prestamistas es la regla 28/36: mantén los costos de vivienda por debajo del 28% de tu ingreso mensual bruto y la deuda total por debajo del 36%. Prueba con diferentes precios de vivienda arriba hasta que el pago mensual total quepa cómodamente dentro del 28% de tus ingresos — y recuerda calcular el mantenimiento, cerca del 1% del valor de la vivienda por año.
¿Qué es el PMI y cuándo lo pago?
El seguro hipotecario privado (PMI) protege al prestamista cuando tu pago inicial es menor al 20%. Suele costar entre 0.5% y 1% del monto del préstamo por año, agregado a tu pago mensual. Esta calculadora lo incluye automáticamente cuando tu pago inicial es menor al 20% y lo elimina cuando el saldo de tu préstamo baja al 80% del precio de la vivienda.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?
Un préstamo a 15 años tiene un pago mensual mucho más alto, pero puede ahorrarte cientos de miles en intereses y genera capital mucho más rápido. Un préstamo a 30 años mantiene los pagos bajos y flexibles — siempre puedes pagar más al capital (prueba el campo de "pago adicional" arriba) para obtener gran parte del beneficio del préstamo a 15 años manteniendo el pago requerido más bajo.
¿Esta calculadora incluye impuestos de propiedad y seguro?
Sí. Ingresa tu impuesto predial anual y tu seguro de vivienda arriba y se dividen en 12 montos mensuales de depósito (escrow) incluidos en el total. El impuesto predial en EE. UU. promedia alrededor del 1.1% del valor de la vivienda, pero varía mucho por estado y condado — consulta a tu tasador local para una cifra exacta.

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